供應(yīng)商單位：

佛山市南海區(qū)水利投資建設(shè)有限公司擬對大瀝時(shí)代水岸澤苑房產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)商進(jìn)行采購。現(xiàn)根據(jù)采購人相關(guān)工作需求，在項(xiàng)目立項(xiàng)及編制確定采購項(xiàng)目需求前，對本項(xiàng)目擬采購的相關(guān)服務(wù)進(jìn)行需求調(diào)查，現(xiàn)向貴方提出協(xié)助調(diào)查的邀請。

一、 采購需求調(diào)查項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目擬對佛山市南海區(qū)水利投資建設(shè)有限公司現(xiàn)擁有位于大瀝時(shí)代水岸三期的商品房住宅和車位以整體移交形式給第三方進(jìn)行運(yùn)營，具體情況及要求如下：

商品房住宅：147套（同棟，兩梯六戶，戶型包括102㎡三房、141㎡大三房），共計(jì)16960㎡。商品房住宅為精裝修（無廚房三件套），現(xiàn)狀為空房狀態(tài)。

車位：203個(gè)，均為地下產(chǎn)權(quán)車位。

運(yùn)營模式：租售并行方式。

運(yùn)營年限：運(yùn)營年限是5-7年，即5-7年內(nèi)完成物業(yè)的全部銷售，物業(yè)未出售前先按出租。

具體要求：

住宅：①出租：以現(xiàn)狀進(jìn)行整體出租，運(yùn)營單位報(bào)承租價(jià)（含物業(yè)管理費(fèi)）；②出售：預(yù)計(jì)從2025年開始逐年出售，每年計(jì)劃年出售比例在10%-30%之間，于每年年初由采購人告知運(yùn)營單位，運(yùn)營單位按采購人銷售計(jì)劃進(jìn)行對外出售，出售價(jià)格須參照評估價(jià)（每年一次），運(yùn)營單位報(bào)銷售費(fèi)率；

車位：①出租：優(yōu)先方案按現(xiàn)狀進(jìn)行整體出租，運(yùn)營單位報(bào)承租價(jià)（含物業(yè)管理費(fèi)）；如次方案是由運(yùn)營單位進(jìn)行代理出租，按單個(gè)車位收取傭金或服務(wù)費(fèi)；

      ②出售：同住宅，意向方報(bào)銷售費(fèi)率。

二、 需求調(diào)查要求

1. 請協(xié)助調(diào)查單位按照《需求市場調(diào)查回復(fù)書》的格式，填報(bào)相關(guān)信息，包括但不限于：

(1) 貴司是否有同類項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，如有請例舉；

(2) 如由貴司承擔(dān)運(yùn)營服務(wù)，希望的運(yùn)營期限是幾年？

(3) 如由貴司承擔(dān)運(yùn)營服務(wù)，是否接受車位與住宅整體打包運(yùn)營？如可以，接受車位出租優(yōu)先方案還是次方案？如果接受次方案，接受收取每個(gè)車位的傭金或服務(wù)費(fèi)是多少？

(4) 如由貴司承擔(dān)運(yùn)營服務(wù)，可以接受的住宅保底承租價(jià)（含物業(yè)管理費(fèi)，保底承租價(jià)是貴司給采購人的兜底租金）是多少（元/平方米/月）？

(5) 如由貴司承擔(dān)住宅運(yùn)營服務(wù)，是否可以接受在最低承租底價(jià)的基礎(chǔ)上，超出的部分進(jìn)行分成？如接受，可接受的超出保底承租價(jià)的租金的分配方式?

(6) 是否有免租期要求？有的話，可接受的最短免租期是多長時(shí)間？

(7) 如由貴司承擔(dān)運(yùn)營服務(wù)，接受的商品房住宅每年出售率為多少？接受的服務(wù)費(fèi)費(fèi)率（以售價(jià)為基數(shù)）最低是多少？接受的每年車位出售率為多少？接受的車位出售服務(wù)費(fèi)費(fèi)率（以售價(jià)為基數(shù)）最低是多少？在可接收的最低銷售費(fèi)率的基礎(chǔ)上，如對外出售時(shí)的售價(jià)超出了指導(dǎo)價(jià)（評估價(jià)），超出部分可接受的分配方式？

(8) 請貴司針對本項(xiàng)目提供的服務(wù)方案（包括但不限于：裝修時(shí)間、投入明細(xì)、實(shí)施方案，應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)等內(nèi)容）；

(9) 同類采購項(xiàng)目的市場交易情況（包括但不限于項(xiàng)目名稱、業(yè)主單位、服務(wù)模式、交易價(jià)格、結(jié)算方式、繳納保證金等關(guān)鍵信息。）；

(10) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場供給情況等；

(11) 其他建議。

2.協(xié)助調(diào)查單位隨《需求市場調(diào)查回復(fù)書》附上企業(yè)相關(guān)資料：（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

3.回復(fù)時(shí)限：請協(xié)助調(diào)查單位于2024年04月17日前遞交《協(xié)助調(diào)查回復(fù)書》（一式二份）。

4.調(diào)查結(jié)果作用：佛山市南海區(qū)水利投資建設(shè)有限公司擬將房產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目的需求調(diào)查結(jié)果作為項(xiàng)目立項(xiàng)及確定采購項(xiàng)目需求的參考，佛山市南海區(qū)水利投資建設(shè)有限公司將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行采購。

    此函。

采購單位：佛山市南海區(qū)水利投資建設(shè)有限公司

代理機(jī)構(gòu)：廣東宏正工程咨詢有限公司

2024年04月10日