廣東宏正工程咨詢有限公司（以下簡稱：本公司）受佛山市南海區(qū)中醫(yī)院（廣東省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院）（以下簡稱：出租方）委托，定于2022年3月11日上午9：30（北京時間）在廣東宏正工程咨詢有限公司開標(biāo)室對位于臨街商鋪（A1、A2、A3、B1、B2、B3、D1）進(jìn)行公開招租，歡迎有意參加競價的人士前往本公司報名參加。

一、競價租賃標(biāo)的物基本情況

（一）項目編號：NHZYY2022C0006

（二）資產(chǎn)名稱：臨街商鋪（A1、A2、A3、B1、B2、B3、D1）。

（三）各標(biāo)的物概況：

序號	商鋪編號	建筑面積（平方米）	裝修情況	經(jīng)營范圍	交易底價 （含稅） （元/平方米/月）	具體地點
1	A1	94m2	普通裝修	持照經(jīng)營，禁止售煙。	100	南海區(qū)中醫(yī)院西側(cè)（西1門崗旁邊）
2	A2	67m2	普通裝修	持照經(jīng)營，禁止售煙。	100	南海區(qū)中醫(yī)院西側(cè)（西1門崗旁邊）
3	A3	87m2	普通裝修	持照經(jīng)營，禁止售煙。	100	南海區(qū)中醫(yī)院西側(cè)（西1門崗旁邊）
4	B1	27m2	普通裝修	持照經(jīng)營，禁止售煙。	100	南海區(qū)中醫(yī)院西側(cè)（西2門崗旁邊）
5	B2	27m2	普通裝修	持照經(jīng)營，禁止售煙。	100	南海區(qū)中醫(yī)院西側(cè)（西2門崗旁邊）
6	B3	27m2	普通裝修	持照經(jīng)營，禁止售煙。	100	南海區(qū)中醫(yī)院西側(cè)（西2門崗旁邊）
7	D1	24m2	普通裝修	持照經(jīng)營，禁止售煙。	110	南海區(qū)中醫(yī)院西側(cè)（西3門崗旁邊）

 

（四）標(biāo)的物使用范圍：競得人須在所投店面規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事相關(guān)商業(yè)活動，持照經(jīng)營，禁止售煙，辦理相關(guān)證照合法經(jīng)營，所經(jīng)營商品必須保證質(zhì)量且由正規(guī)渠道進(jìn)貨，嚴(yán)禁售賣假冒偽劣商品，接受出租方以及政府相關(guān)部門監(jiān)督，必須符合相關(guān)的法律、法規(guī)，必須符合安全生產(chǎn)、消防安全、環(huán)保等上級部門要求，若違反相關(guān)規(guī)定的一切責(zé)任由競得人承擔(dān)。報名前，由競得人自行向有關(guān)部門了解清楚所經(jīng)營行業(yè)是否獲得經(jīng)營許可，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）出租起始期限：首次簽訂合同期限為 2年，合同期滿后，競得人若同意租金在上一期基數(shù)上遞增6%，則提前一個月憑書面申請優(yōu)先續(xù)約，每次續(xù)簽合同期限為1年，最多續(xù)簽3次合同。同時競得人合同到期前不再續(xù)租，則需提前2個月書面告知出租方，否則合同保證金不予退還。

（六）競價保證金：人民幣貳萬元/鋪（小寫：￥20000.00元/鋪），若競價人參與多個鋪位的競價，應(yīng)分別遞交競價保證金，不能一次性匯入，匯入時應(yīng)在備注欄中填寫“商鋪編號”，例如“臨街商鋪A1競價保證金”。競價人參加競投競得物業(yè)使用權(quán)簽訂合同并繳交合同保證金和相關(guān)租金后在十個工作日內(nèi)全部退回（不計利息）。（注：競價保證金須以競價人的名義存款賬戶一次性單筆匯入指定賬戶，匯入時應(yīng)在備注欄中明確“商鋪編號”，例如“臨街商鋪A1競價保證金”）。

（七）合同保證金：

（1）以競得價的三倍（每月租金的三倍）作為合同保證金，對超出經(jīng)營范圍、違反國家法律法規(guī)、違反消防規(guī)范、拒不整改的，出租方有權(quán)沒收合同保證金、收回經(jīng)營權(quán)并中止合同。

（2）合同保證金在合同期限屆滿或非因競得人違約提前解除、終止時，若競得人不存在拖欠出租方的債務(wù)或拖欠因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的其他債務(wù)，在競得人完成搬遷將租賃物按本合同約定的交還標(biāo)準(zhǔn)交還給出租方之日起30日內(nèi)，出租方無息全額返還競得人。

（3）合同期內(nèi)，如競得人不能按時支付有關(guān)款項，包括但不限于：租金、違約金、水電費、稅費或其他一切應(yīng)由競得人支付的費用等款項，出租方有權(quán)以該合同保證金代為支付。

（4）租賃期內(nèi)，競得人必須保持合同保證金金額不變。如因競得人原因?qū)е鲁鲎夥叫杩蹌澆糠只蛉亢贤ＷC金的，競得人須在收到出租方書面通知10個工作日內(nèi)，補(bǔ)足合同保證金；逾期未補(bǔ)足的，視為競得人違約，出租方有權(quán)單方面終止本合同，并無償收回租賃物，競得人剩余部分合同保證金作為違約金無條件歸出租方所有，且競得人須繳清尚欠的租金、滯納金及有關(guān)費用和按本合同的約定無條件退場，一切損失和責(zé)任均由競得人自行承擔(dān)。

（5）合同期內(nèi)，如中途退租，競得人須提前一個月書面告知出租方，且出租方?jīng)]收合同保證金，不予退回。

（八）舉牌叫價增價幅度：本項目采用“明標(biāo)”形式，以不低于底價價高者得的原則確定競得人。每次舉牌遞增人民幣5.00元/平方米/月。

（九）租金收取方式：租金實行先繳交后使用的原則。租金每月支付一次，即競得人須在當(dāng)月25日前繳付下月租金，以后的租金繳交如此類推，合同期限內(nèi)，租賃物的租金不增長。租金，水、電費逾期不繳納的，除追繳所欠交的租金外，競得人還須從應(yīng)付之日起以所欠租金和水電費金額按每日百分之一支付延遲履行違約金至付清為止。如競得人超過10天未按時繳納租金，出租方有權(quán)采取相關(guān)措施（例如鎖門停止?fàn)I業(yè)、停水停電等措施）。在停業(yè)期間租金、延遲履行違約金照常計算，超過15天未按時繳納租金，出租方有權(quán)單方終止合同，合同保證金不予退回。

（十）競得人對租賃區(qū)域的安全、防盜、防火、衛(wèi)生負(fù)全責(zé)，保證清潔衛(wèi)生，不得占道經(jīng)營，不得影響醫(yī)院的運作，嚴(yán)格按照消防要求進(jìn)行經(jīng)營并簽署《消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議》，出租方有權(quán)對競得人的消防安全進(jìn)行監(jiān)督，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題勒令整改，競得人拒不整改的，出租方有權(quán)單方終止合約并沒收合同保證金。

（十一）競得人不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，裝修方案需提出書面申請經(jīng)出租方同意方可進(jìn)行裝修，裝修的費用自理，包括對室內(nèi)原有裝修的拆除。為保證出租方商鋪統(tǒng)一的外立面風(fēng)格，競得人的空調(diào)主機(jī)、廣告招牌等需按出租方指定位置安裝，并符合相關(guān)主管部門的要求。合同期滿后裝修費用不予補(bǔ)貼，所有固定裝修物品歸出租方所有。

（十二）需接受出租方監(jiān)督，服從出租方的統(tǒng)一管理。

（十三）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，競得人不得將租賃物的使用權(quán)以及相關(guān)的收益權(quán)作任何形式的抵押、質(zhì)押，不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分包給第三方，否則出租方可無條件終止合同，押金不予退回，由此引起的各方面責(zé)任和后果由競得人承擔(dān)。

（十四）經(jīng)營期限內(nèi)，出租方負(fù)責(zé)向競得人提供足夠經(jīng)營需要的水電源，競得人須每月定期向出租方繳納租賃物所產(chǎn)生的一切水電費，水電費根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)按實際結(jié)算，水電表由競得人安裝，出租方配合提供水電的接駁點。

（十五）競得人對現(xiàn)有資產(chǎn)負(fù)有保全責(zé)任，對損壞的物品進(jìn)行修復(fù)。

（十六）其它情況說明：

（1）競得人須按現(xiàn)狀使用現(xiàn)有配套附著物，不得重建、新建、改建現(xiàn)有配套附著物。配套附著物內(nèi)部的維修與保養(yǎng)由競得人負(fù)責(zé)，如配套附著物出現(xiàn)下水道堵塞、水浸、漏水等問題由競得人負(fù)責(zé)維修處理，產(chǎn)生的費用均由競得人承擔(dān)。

（2）租賃期間，競得人須按照環(huán)保部門要求對經(jīng)營項目進(jìn)行環(huán)境影響評價，并嚴(yán)格按照環(huán)境影響評價建設(shè)污染防治設(shè)施，污染治理設(shè)施應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營同步投產(chǎn)使用。因競得人經(jīng)營而產(chǎn)生環(huán)境污染、生態(tài)系統(tǒng)破壞的，競得人須承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任。

（3）租賃期間，競得人須獨立承擔(dān)下列費用，包括但不限于：工商管理費、建筑物的日常維修保養(yǎng)費、物業(yè)經(jīng)營已知及未知稅費等，各項申請申報手續(xù)由競得人自理。若因競得人原因欠繳上述稅、費而產(chǎn)生的后果和法律責(zé)任一律由競得人承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

（4）經(jīng)營期間，出租方計劃在原鋪位區(qū)域進(jìn)行基建改造，改造時間約500天左右，改造期間可能會影響到A1、A2、A3、B1、B2、B3鋪位正常營業(yè)。經(jīng)營期間，如因出租方建設(shè)需要或政策規(guī)定要求收回招租鋪位時，出租方有權(quán)單方終止合同且退回押金，競得人須無條件配合，出租方不負(fù)責(zé)補(bǔ)償任何費用。

（5）報名前競投意向人可自行到實地勘察競投標(biāo)的物，了解實際情況。

（6）同一競價人可同時參與多個標(biāo)的物的競價。

（十七）競價人資質(zhì)要求：

（1）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或依法成立的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

（2）競投人如果是法人或其他組織的，參加報價的必須是法定代表人（負(fù)責(zé)人）或法定代表人（負(fù)責(zé)人）的授權(quán)代表。

（3）競投人若為現(xiàn)承租方且有拖欠租金和水電費的，須繳清后方能參加此項目的競價。

（十八）本標(biāo)的的交易服務(wù)費由競得人承擔(dān)支付，交易活動結(jié)束后競得人須簽署《成交確認(rèn)書》及相關(guān)交易文件，并在5個工作日內(nèi)向廣東宏正工程咨詢有限公司一次性支付交易服務(wù)費用。競得人繳清款項后由廣東宏正工程咨詢有限公司開具成交服務(wù)費發(fā)票。若競得人拒絕支付，出租方有權(quán)取消其競得人資格，并沒收其競價保證金；具體收取如下：

A1鋪位競得人應(yīng)支付2662.9元。A2鋪位競得人應(yīng)支付1898元。A3鋪位競得人應(yīng)支付2464.59元。B1鋪位競得人應(yīng)支付764.87元。B2鋪位競得人應(yīng)支付764.87元。B3鋪位競得人應(yīng)支付764.87元。D1鋪位競得人應(yīng)支付679.9元。合計交易服務(wù)費為10000元。

 （十九）各競價人報名前應(yīng)先實地考察，了解標(biāo)的物的情況，根據(jù)自身實際情況進(jìn)行合理報價，若競得人成交后出現(xiàn)放棄成交資格的，出租方將沒收其競價保證金。

二、報名時間及地址

（一）時間：2022年3月1日至2022年3月7日上午9:00—12:00，下午2:30—5:30（北京時間，節(jié)假日除外）

（二）地址：廣東宏正工程咨詢有限公司（佛山市南海區(qū)桂城海五路6號城智大廈1棟10樓）

（三）聯(lián)系人：邱先生  聯(lián)系電話：0757-81237291。

（四）報名注意事項：

1、本項目不接受聯(lián)合體報名。

2、法定代表人為同一人或者存在控股關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目的競價。同一標(biāo)的物一人只能報一次名。

3、競價意向人遞交報名資料后，資料不予退回。

三、報名時需攜帶的資料（原件核對無誤后退回）：

1、競價人若為法人或其他組織：

（1）工商營業(yè)執(zhí)照副本原件和加蓋公章的復(fù)印件；

（2）法人授權(quán)委托書原件(加蓋公章)；

（3）參與人身份證原件和加蓋公章的復(fù)印件。

2、競價人若為自然人，本人必須親自到場報名：

（1）自然人本人二代身份證原件和加其親筆簽名的復(fù)印件。

3、購買競價文件繳款單原件或復(fù)印件；

四、競價意向人在報名時需提交競價文件費用，售價：每套售價為100元人民幣。競價意向人可通過柜臺存款、轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式存（匯）如以下賬戶，憑銀行回單或現(xiàn)金繳款單購買競價文件。

①收款單位：廣東宏正工程咨詢有限公司；

②開戶行：農(nóng)行南海桂江支行；

③賬號：44501501040001456；

④款項來源：臨街商鋪招租文件費。

五、報名前競價意向人可自行到實地勘察競價標(biāo)的物，了解實際情況。

六、競價保證金

（一）各競價人應(yīng)按競價文件要求在指定時間內(nèi)將競價保證金一次性存入競價文件指定賬號（賬號詳見競價文件），提交方式：轉(zhuǎn)賬。

（二）符合資格的競投人必須在2022年3月9日15時00分前（北京時間）以競投人的名稱將競價保證金轉(zhuǎn)賬到指定賬號并到賬（賬號詳見競價文件，到賬時間以銀行查詢?yōu)闇?zhǔn)）。競價保證金款項逾期未到賬的，視為未取得競投資格，將不接受其競價。競投人必須把保存完好的競價保證金銀行回單（銀行憑證）原件于2022年3月9日-3月10日期間每天上午8:30-11:00,14:30-15:30（北京時間）到佛山市南海區(qū)中醫(yī)院新院5樓財務(wù)科辦理相關(guān)手續(xù)，開具的收據(jù)將作為交款及退款憑證，逾期未遞交者視為自動放棄參與競價。

（三）競價保證金退還：

1、如無質(zhì)疑或投訴，未成交的競價人的競價保證金，在成交結(jié)果公示結(jié)束后30日內(nèi)不計利息原額退還；

2、競得人的競價保證金,在成交結(jié)果公示結(jié)束及競得人與出租方簽訂合同、付清第一期租金、合同保證金等并把合同、合同保證金繳納憑證原件（核對無誤后原件退還）及出租方開具的競價保證金退款證明遞交到出租方核對后10個工作日內(nèi)不計利息原額退還；

3、如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不計利息原額退還。

八、競價環(huán)節(jié)

（一）接收證明文件及簽到時間：合資格的競價人請于2022年3月11日上午9：00至9：30（北京時間）。

（二）競價現(xiàn)場需提交資料：

（1）二代身份證原件（如不是法定代表人到場，必須同時提交《法人授權(quán)委托書》原件）

（2）《項目證明文件》（格式詳見證明文件格式）

（3）《競價保證金交納憑證》（格式詳見競價文件附件）

（4）競價人資質(zhì)要求的相關(guān)文件原件及復(fù)印件（具體要求詳見競價人資質(zhì)要求）

（5）佛山市南海區(qū)中醫(yī)院新院5樓財務(wù)科開具的競價保證金收據(jù)回單。

（三）競價會議地點：廣東宏正工程咨詢有限公司開標(biāo)室（佛山市南海區(qū)桂城海五路6號城智大廈1棟10樓）現(xiàn)場參加競價會議，提前或逾期提交的材料，本公司恕不接受。

（四）競價會議開始時間：2022年3月11日上午9：30（北京時間）。

（五）獨立法人機(jī)構(gòu)或其他組織最多只能派2人參加。

（六）凡進(jìn)入廣東宏正工程咨詢有限公司開標(biāo)現(xiàn)場的競價意向人和陪同人員必須任有效身份證才能進(jìn)場，如若沒帶有效身份證的人員，開標(biāo)現(xiàn)場競價會恕不能參加。

（七）若競價人及其陪同人員攜帶有通信工具或可移動上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于手機(jī)、手提電腦、ipad等），請于競價開始前關(guān)閉該設(shè)備并放置于指定位置。

（八）如競價人在競價環(huán)節(jié)開始后離開競價現(xiàn)場，將視為放棄本次競價。

九、處罰機(jī)制

（一）經(jīng)出租方認(rèn)定其有下述行為之一的競價人，將取消其競價資格，如造成本次交易失敗的，競價保證金全額不予退還：

1、凡未按規(guī)定提交有效憑證（證明文件、二代身份證原件、競價保證金交納憑證）；

2、嚴(yán)重擾亂競價會議現(xiàn)場秩序；

3、競價環(huán)節(jié)過程中使用通信工具或可移動上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于手機(jī)、手提電腦、ipad等）的。

（二）出現(xiàn)下列情形之一，競價保證金全額不予退還和出租方有權(quán)追討競得人造成第二次競價的租金差額：

1、競價人相互串通競價的；

2、競價人采用不正當(dāng)手段競得標(biāo)的物的；

3、競得人提供虛假材料或虛假情況的；

4、競價人未按照競價文件要求準(zhǔn)時參加競價報到并造成本次交易失敗的；

5、競價人在競價會議開始后結(jié)束前未經(jīng)本公司許可，擅自離開競價現(xiàn)場并造成本次交易失敗的；

6、競得人競得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于放棄該項目的成交權(quán)、拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》、拒絕簽訂合同、無繳交合同保證金）；

7、其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

十、聯(lián)系方式

（一）代理機(jī)構(gòu)：廣東宏正工程咨詢有限公司

地址：佛山市南海區(qū)桂城海五路6號城智大廈1棟10樓

聯(lián)系人：邱先生

聯(lián)系電話：0757－81237291

（二）出租方：佛山市南海區(qū)中醫(yī)院（廣東省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院）

聯(lián)系人： 關(guān)小姐

聯(lián)系電話：0757-86305801

（三）實地勘察聯(lián)系人：陳小姐

電話：0757-86288507

（四）采購監(jiān)督電話：0757-86305785

2022年2月28日